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– Licencia de Funcionamiento
– Licencia de Edificación
– Habilitación Urbana

Nuestros Servicios comprenden:

  • Asesoría Técnico Legal Especializada.
  • Representación y Defensa de Intereses ante Municipalidades y SUNARP.
  • Elaboración de Planos por Especialidades.
  • Evaluaciones de Factibilidad para la obtención de Licencias Municipales.
  • Análisis de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
  • Valorización de Edificaciones.
  • Ingenieros Verificadores registrados ante SUNARP.
  • Emisión de Cartas de Seguridad de Obra.
  • Elaboración de Metrados y Presupuestos de Obra.

Licencia de Funcionamiento:

La Licencia de Funcionamiento es la autorización que otorgan las Municipalidades para el desarrollo de actividades económicas en un establecimiento determinado. Para esta autorización municipal, la Ley 28976 – Ley Marco de Licencia de Funcionamiento, ha establecido las siguientes reglas de cumplimiento obligatorio para todas las Municipalidades del país:

  1. El otorgamiento de la Licencia de Funcionamiento se realiza en función a la compatibilidad del giro de la empresa con la zonificación municipal vigente.
  2. Pueden otorgarse Licencias de Funcionamiento que incluyan más de un giro, siempre que éstos sean afines o complementarios entre sí. Las municipalidades definen los giros afines o complementarios entre sí para el ámbito de su circunscripción
  3. Si se desarrollan actividades en más de un establecimiento, se debe obtener una Licencia de Funcionamiento para cada uno de ellos.
  4. La Licencia de Funcionamiento para cesionarios permite la realización de actividades simultáneas y adicionales en un establecimiento que ya cuenta con una Licencia de Funcionamiento previa.
  5. El otorgamiento de una Licencia de Funcionamiento no obliga a la realización de la actividad económica en un plazo determinado.
  6. La Licencia de Funcionamiento tiene vigencia indeterminada.
  7. El cambio de zonificación no es oponible al titular de la Licencia de Funcionamiento dentro de los primeros 5 años de producido el cambio.

Certificado de Defensa Civil

Es un documento oficial emitido por las Municipalidades del país, luego de un procedimiento dirigido a evaluar las condiciones de seguridad de todos los establecimientos en los que resida, trabaje o concurra público, con la finalidad de prevenir o reducir el riesgo de siniestro ocasionado por fenómeno natural o por acción humana, en salvaguarda de la vida de la población y el patrimonio de las personas y del Estado.

Licencia de Edificación

Las Licencias de Construcción / Edificación tienen una vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses adicionales y por única vez.

Para las edificaciones a ejecutarse por etapas, se puede solicitar una licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobación tiene una vigencia de 10 años.

Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las Comisiones Técnicas tienen una vigencia no menor de 36 meses.

Documentos Previos

1. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios:

Es el documento emitido por las municipalidades, en el que se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano. Este certificado tiene una vigencia de 36 meses y debe contener lo siguiente:

  • Zonificación del predio.
  • Alineamiento de fachada.
  • Usos de los suelos permisibles y compatibles.
  • Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
  • Porcentaje mínimo de área libre.
  • Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
  • Retiros.
  • Área de lote normativo.
  • Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
  • Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
  • Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
  • Fecha de emisión.

2. Certificado de Factibilidad de Servicios:

Es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios. Las empresas prestadoras de servicios deben reembolsar al propietario, al habilitador urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que estos efectúen para ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura pública que correspondan a tales empresas. Este certificado debe contener lo siguiente:

  • Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgará el servicio, precisando las obras e instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las empresas prestadoras.
  • El plazo en que podrá accederse al servicio.
  • Fecha de emisión.
  • Fecha de vigencia.

Habilitación Urbana

Las licencias de habilitación tienen una vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses adicionales y por única vez.

Para las habilitaciones urbanas a ejecutarse por etapas, se puede solicitar una licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobación tiene una vigencia de 10 años.

Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las Comisiones Técnicas tienen una vigencia no menor de 36 meses.

Documentos Previos

01.00       ARQUITECTURA Plano de Ubicación y localización

  • Planos de Distribución
  • Planos de Señalización
  • Planos de Evacuación
  • Plan de Seguridad con toda la memoria
  • Memoria de Cálculo de tiempos de evacuación

02.00       ING. ELÉCTRICA O ELECTROMECÁNICO

  • Planos de Red de Iluminación
  • Planos de Red de Tomacorrientes
  • Planos de Red de Comunicaciones
  • Planos de Diagrama Unifilar, detalle de pozo a tierra, cuadro de cargas
     y cálculo de carga a solicitar (para ver que coincide con lo que aparece en el recibo de luz).

03.00       CERTIFICADOS

  • Protocolo de operatividad de Pozo a Tierra
  • Protocolo de aislamiento térmicos de circuitos
  • Certificado de Operatividad de Luces de emergencia
  • Certificado de Operatividad de Sistema Contra Incendio
  • Certificado de Operatividad de extintores

03.00       CAPACITACIÓN
Capacitación de todo el personal en
Evacuación
Rescate
Primeros auxilios
Manejo de extintores

04.00       PRE INSPECCIÓN PREVIA Y DIAGNOSTICO
Emisión de lista de puntos a implementar, subsanar o eliminar.

TIEMPOS.
Los tiempos son relativos al tamaño del local (área) y giro, en este caso, existe algunos negocios que
requieren otros tipos de certificados y/o estudios excepcionales que no están en los ítems indicados.

COSTOS.
Los costos tienen la misma proporcionalidad que el tiempo, es decir, están función al área y giro del negocio.

TIPOS DE INSPECCION (ITSE) Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones.
Los tipos de inspección también tienen la misma proporcionalidad que los tiempos y costos. No explicaré los términos técnicos por ser de menor relevancia, sin embargo, se precisa que puede haber negocios con un área muy pequeña (menos de 50 m2) pero con giros complejos, por tanto su tratamiento será como si fuese uno de área mayor (como si fuera uno de 500 m2) a este complejidad se le llama NIVELES DE RIESGO.

En Corporación SIPRISMA, estamos capacitados y sobre todo con la experiencia en este tipo de servicios.
Para obtener con facilidad su tan ansiado Certificado de Defensa Civil siga estos consejos prácticos.
Primero, empiece por implementar todo la documentación, es decir, todo lo que está descrito en los ítems 01.00, 02.00, 03.00 y 04.00. Naturalmente para ello tome los servicios de un profesional competente y con experiencia en la materia. Posterior a ello recién haga la implementación física, de ese modo ahorrara tiempo y dinero.

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